De eerste indruk begint online
Negen van de tien woningzoekers begint op Funda. En op Funda bepaalt de eerste foto of iemand doorklikt of doorscrollt. Uit onderzoek blijkt dat woningen met professionele foto's gemiddeld 32 procent meer bezichtigingen krijgen dan woningen met amateurbeelden.
Toch maken veel makelaars nog foto's met hun telefoon, zonder voorbereiding en zonder nabewerking. Dat is geen onwil, maar een gebrek aan een vast proces. Met de juiste aanpak maak je in 30 minuten foto's die een woning weken sneller verkopen.
Toon je beste woningfoto's op je website. Een portfolio met sterke beelden overtuigt verkopers om voor jou te kiezen als makelaar.
1. Ruim op voor je fotografeert
De belangrijkste stap is geen fotografietip maar een stagingadvies. Vraag verkopers om persoonlijke spullen op te bergen, aanrechten leeg te maken en bedden op te maken. Een opgeruimde ruimte oogt groter, lichter en uitnodigender.
Maak een checklist die je vooraf naar de verkoper stuurt. Dat bespaart je tijd op locatie en levert direct betere foto's op.
2. Fotografeer op het juiste moment
Natuurlijk licht maakt het verschil. Fotografeer bij voorkeur overdag, bij bewolkt weer of in de ochtend wanneer het licht zacht en gelijkmatig is. Vermijd felle middagzon die harde schaduwen en overbelichting veroorzaakt.
Als de woning op het zuiden ligt, fotografeer dan in de ochtend. Ligt de woning op het noorden, dan werkt de late middag beter. Dit klinkt als een detail, maar het verschil in beeldkwaliteit is opvallend.
3. Gebruik een groothoeklens
Een groothoeklens (10-18mm op een crop-camera) maakt ruimtes visueel groter zonder ze te vervormen. De standaardlens op een telefoon is te smal voor kleine kamers en te breed voor grote ruimtes. Met de juiste lens vang je een hele kamer in een beeld zonder dat het er onnatuurlijk uitziet.
Bewaak de tarieven voor fotografie als losse dienst. Professionele woningfotografie is een service die je apart kunt aanbieden of als onderdeel van je verkooppakket.
4. Fotografeer vanuit ooghoogte
Veel beginners fotograferen te hoog (vanuit stahoogte) of te laag (vanuit borsthoogte). De ideale positie is op borsthoogte of iets lager, in een hoek van de kamer die de meeste ruimte toont. Richt de camera recht vooruit, niet naar beneden of omhoog.
Fotografeer vanuit de deuropening voor een natuurlijk perspectief dat laat zien hoe je de kamer binnenloopt.
5. Bewerk consistent
Elke foto moet dezelfde stijl hebben: dezelfde helderheid, hetzelfde contrast en dezelfde kleurtemperatuur. Een set foto's waarin de ene kamer warm en de andere koel oogt, voelt onprofessioneel.
Gebruik een preset in Lightroom of een vergelijkbaar programma en pas die toe op alle foto's. Consistent bewerken kost vijf minuten extra en maakt het verschil tussen amateur en professional.
6. Vergeet de buitenkant niet
De gevel, de tuin en de straat bepalen de eerste indruk. Fotografeer de voorkant van de woning op een moment dat er geen auto's voor de deur staan. Laat de tuin er verzorgd uitzien en fotografeer bij mooi weer als dat mogelijk is.
Een goede gevelfoto is vaak de thumbnailfoto op Funda. Die ene foto bepaalt of duizenden mensen doorklikken.
7. Maak meer foto's dan je nodig hebt
Fotografeer elke ruimte vanuit minimaal twee hoeken. Maak extra foto's van bijzondere details: een open haard, een dakraam, een inloopkast. Je kunt achteraf selecteren, maar je kunt niet achteraf bijfotograferen.
Vraag tevreden verkopers na de verkoop om een review. "Prachtige foto's en binnen twee weken verkocht" is een review die tientallen nieuwe verkoopopdrachten oplevert.
Goede foto's zijn je sterkste verkoopargument
Woningfotografie is geen bijzaak. Het is het verschil tussen een woning die maanden te koop staat en een woning die binnen twee weken wordt verkocht. Investeer in het proces en je levert betere resultaten voor je klanten.
Wil je weten hoe jouw makelaarskantoor online beter kan presteren? Vraag een gratis scan aan en ontdek waar je kansen liggen. Inclusief onze Groei-of-Geld-Terug Garantie.