De eerste indruk is de foto
Op Funda bepaalt de hoofdfoto of een woningzoeker doorklikt of doorscrolt. Die ene foto is het verschil tussen tien bezichtigingen en nul. Toch plaatsen veel makelaars nog steeds donkere, scheve foto's die met een telefoon zijn gemaakt vanuit de verkeerde hoek.
Professionele woningfotografie is geen luxe meer. Het is een basisvereiste. Makelaars die investeren in goede foto's verkopen woningen sneller en voor een hogere prijs. Onderzoek laat zien dat woningen met professionele foto's 32 procent sneller verkocht worden.
Welke foto's werken het best
De hero-foto: de buitenkant van de woning bij daglicht, liefst in het ochtendlicht of laat in de middag wanneer het licht warm is. Dit is de foto die op Funda verschijnt in de zoekresultaten.
Woonkamer: de grootste ruimte in de woning, gefotografeerd vanuit de hoek die de meeste ruimte toont. Ramen in beeld voor natuurlijk licht.
Keuken: altijd opgeruimd, aanrecht leeg, verlichting aan. De keuken is na de woonkamer het belangrijkste verkooppunt.
Tuin: als er een tuin is, fotografeer die in het groeiseizoen. Een tuin in de winter verkoopt niet.
Badkamer: schoon, licht, handdoeken gevouwen. Een kleine ruimte moet er ruim uitzien.
Veelgemaakte fouten
- Te donker: gebruik altijd extra verlichting of fotografeer overdag met alle lampen aan en gordijnen open.
- Rommel in beeld: styling is essentieel. Verwijder persoonlijke spullen, speelgoed en huisdieraccessoires.
- Verkeerde hoek: fotografeer vanuit de deuropening op heuphoogte. Niet van bovenaf, niet scheef.
- Te weinig foto's: 15 tot 25 foto's is optimaal. Minder dan 10 wekt argwaan.
Doe het zelf of besteed het uit
Een professionele vastgoedfotograaf kost 150 tot 400 euro per woning. Bij een courtage van 4.000 tot 8.000 euro is dat een minimale investering die direct meer kijkers en snellere verkoop oplevert.
Als je het zelf doet: investeer in een groothoeklens voor je smartphone en een statief. Maak altijd foto's bij daglicht, horizontaal en vanuit de deuropening. Bewerk de foto's licht: helderheid omhoog, lijnen recht trekken.
Foto's op je Google profiel en website
Niet alleen op Funda. Zet je beste woningfoto's ook op je Google profiel en je website. Laat potentiele verkopers zien hoe je hun woning in beeld brengt. Dat is social proof die vertrouwen wekt.
Vraag reviews aan verkopers specifiek over de fotografie en presentatie. "De foto's waren prachtig, binnen een week al drie bezichtigingen" is een review die de volgende verkoper overtuigt.
Wil je meer weten over hoe je als makelaar online opvalt? Vraag een gratis scan aan.